Ökologisches Renovieren bedeutet, ein bestehendes Gebäude mit dem Ziel zu verbessern, Energie einzusparen, schadstoffarme Materialien einzusetzen und dabei den Ressourcenverbrauch zu minimieren. Das klingt nach einer teuren Grundsatzentscheidung, ist es aber nur dann, wenn man alles auf einmal machen will. Die meisten Renovierungsmaßnahmen lassen sich sinnvoll etappenweise umsetzen, und ein erheblicher Teil der Investitionskosten wird durch staatliche Förderprogramme abgedeckt.
Dieser Artikel erklärt, welche Maßnahmen sinnvoll sind, was sie kosten, was gefördert wird und in welcher Reihenfolge vorgegangen werden sollte. Im Mittelpunkt stehen nicht Neubaustandards, sondern das, was im Bestand wirklich machbar ist.
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Warum der Bestand wichtiger ist als der Neubau
Deutschland hat rund 21 Millionen Wohngebäude. Der Großteil davon wurde vor 1979 gebaut, also vor der ersten Wärmeschutzverordnung, und ist kaum oder gar nicht gedämmt. Viele dieser Gebäude verbrauchen 150 bis 300 Kilowattstunden Energie pro Quadratmeter und Jahr für Heizung und Warmwasser. Ein modernes Effizienzhaus 55 kommt auf etwa 55 kWh, ein Passivhaus auf unter 15 kWh. Der Unterschied ist enorm, und er lässt sich durch Sanierung aufholen.
Der dena-Gebäudereport stellt fest, dass der Gebäudesektor weiterhin über dem vorgesehenen Emissionspfad liegt. Die Klimaziele erfordern eine deutlich höhere Sanierungsrate als bisher. Das bedeutet für Hauseigentümer zweierlei: Wer früh saniert, profitiert von den aktuell guten Förderbedingungen. Und wer wartet, riskiert steigende Energiekosten und strengere gesetzliche Anforderungen.
Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen: Was bringt wie viel?
Energetische Sanierung umfasst verschiedene Bereiche. Nicht alle sind gleich wirkungsvoll, und nicht alle lassen sich in jeder Situation umsetzen. Hier eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen, sortiert nach Wirkung und Eignung für den Bestand.
| Maßnahme | Typische Kosten | Energieeinsparung | BAFA/KfW-Förderung |
|---|---|---|---|
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | 15.000 bis 30.000 € | 50 % gegenüber Gasheizung | KfW-Programm 458, bis 70 % |
| Dachdämmung | 70 bis 250 €/m² | 15 bis 25 % des Gesamtverbrauchs | BAFA 15–20 % |
| Fassadendämmung | 160 bis 350 €/m² | 20 bis 30 % des Gesamtverbrauchs | BAFA 15–20 % |
| Kellerdeckendämmung | 40 bis 100 €/m² | 5 bis 10 % des Gesamtverbrauchs | BAFA 15–20 % |
| Fenstererneuerung | 500 bis 1.200 € pro Fenster | 10 bis 15 % des Gesamtverbrauchs | BAFA 15–20 % |
| Photovoltaik (8–10 kWp) | 12.000 bis 18.000 € | Stromkosten stark reduziert | KfW, Einspeisevergütung |
| Hydraulischer Abgleich | 300 bis 800 € | bis 15 % der Heizenergie | BAFA 15 % |
Die richtige Reihenfolge: Was zuerst?
Die Reihenfolge der Maßnahmen entscheidet über Wirtschaftlichkeit und Qualität. Eine falsche Reihenfolge kann dazu führen, dass Maßnahmen wiederholt werden müssen oder sich gegenseitig behindern. Die empfohlene Abfolge nach aktuellen Energieberaternempfehlungen:
- Gebäudehülle abdichten (Dach, Keller, Geschossdecken)Diese Maßnahmen sind vergleichsweise günstig und bilden die Grundlage für alles Weitere. Wer zuerst die Heizung tauscht und danach dämmt, hat möglicherweise eine überdimensionierte Wärmepumpe eingebaut.
- Heizungstausch (Wärmepumpe)Die am stärksten geförderte Maßnahme und bringt sofortige Betriebskosteneinsparung. Wärmepumpen arbeiten umso effizienter, je besser das Haus gedämmt ist und je niedriger die Vorlauftemperatur sein muss.
- Fenster und AußentürenSobald die Heizung effizienter arbeitet, zahlen sich bessere Fenster noch mehr aus. Neue Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasungen haben einen U-Wert von unter 0,7 W/m²K gegenüber 2,8 W/m²K bei älteren Zweifachverglasungen.
- FassadendämmungDie teuerste Einzelmaßnahme, ermöglicht aber eine weitere Senkung der Vorlauftemperatur und damit noch effizienteren Wärmepumpenbetrieb. Sinnvoll zu kombinieren, wenn ohnehin ein neuer Außenputz fällig ist.
- Photovoltaik und StromspeicherKrönt das Gesamtpaket: Die Wärmepumpe läuft teilweise mit selbst erzeugtem Strom, was die Betriebskosten weiter senkt. Erst nach der Heizungsoptimierung dimensionieren, weil der Strombedarf dann klar kalkulierbar ist.
Materialien für ökologisches Renovieren
Neben der Energiebilanz spielt die Wahl der Baustoffe eine wichtige Rolle. Konventionelle Dämmstoffe wie Polystyrol (EPS) sind günstig und weit verbreitet, haben aber eine ungünstige Herstellungsbilanz und sind nicht biologisch abbaubar. Ökologische Alternativen sind mittlerweile gut verfügbar.
| Dämmstoff | Rohstoff | Wärmeleitfähigkeit (λ) | Besonderheit | Zertifikat |
|---|---|---|---|---|
| Holzfaserdämmplatte | Holzreste, oft recycelt | 0,038–0,050 W/mK | Diffusionsoffen, guter sommerl. Wärmeschutz | natureplus, PEFC/FSC |
| Zellulosedämmung | Altpapier | 0,037–0,045 W/mK | Einblasbar, sehr gute CO2-Bilanz | natureplus, IBR |
| Hanfdämmung | Hanf (heimisch) | 0,040–0,045 W/mK | Atmungsaktiv, schimmelresistent | natureplus |
| Schafwolldämmung | Wolle | 0,035–0,040 W/mK | Feuchtigkeitsregulierend, biologisch abbaubar | IBR |
| Polystyrol (EPS) | Erdöl | 0,030–0,040 W/mK | Günstig, nicht biologisch abbaubar | – |
Für Innenwände und Oberflächen gilt das Gleiche wie beim Neubau: schadstoffarme Farben (Kalk-, Lehm- oder VOC-arme Dispersionsfarbe), Naturöle statt lösungsmittelhaltiger Lacke, und Bodenbeläge mit Blauem Engel oder natureplus statt PVC-Belägen mit Weichmachern.
Förderung: Was es gibt und wie man es bekommt
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist das zentrale Förderinstrument. Sie bündelt alle relevanten Programme:
- BAFA (BEG Einzelmaßnahmen): Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Lüftungsanlagen und Anlagenoptimierung. Grundförderung 15 %, mit iSFP-Bonus (individuellem Sanierungsfahrplan) 20 %. Förderfähige Kosten bis 30.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr (bei iSFP bis 60.000 Euro für Gebäudehülle).
- KfW-Heizungsförderung (Programm 458): Fördert den Austausch fossiler Heizungen durch Wärmepumpen, Holzpelletheizungen und andere erneuerbare Systeme. Grundförderung 30 %, mit Klima-Geschwindigkeitsbonus (Tausch alter Öl-/Gasheizung) bis 70 % der förderfähigen Kosten.
- KfW-Komplettsanierung (Programm 261): Zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschuss für Sanierung zum KfW-Effizienzhaus-Standard. Kreditrahmen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit.
- Steuerbonus § 35c EStG: Alternative zur BAFA-Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum. 20 % der Aufwendungen über drei Jahre absetzbar (7 % im 1. und 2. Jahr, 6 % im 3. Jahr). Nicht kombinierbar mit BAFA-Zuschüssen.
Wasser und Ressourcen: Was bei der Renovierung oft vergessen wird
Energieeffizienz ist das Hauptthema bei der Sanierung, aber nicht das einzige. Wer ohnehin Bäder oder Küchen erneuert, kann dabei gleichzeitig den Wasserverbrauch adressieren.
Wassersparende Armaturen mit einem Durchfluss von 5 bis 6 Litern pro Minute statt der üblichen 12 bis 15 Liter senken den Warmwasserverbrauch erheblich. Brausköpfe mit Luftsprudler (Perlator) reduzieren den gefühlten Wasserfluss kaum, verringern aber den tatsächlichen Verbrauch um 30 bis 50 Prozent.
Regenwassernutzung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung ist technisch gut ausgereift. Eine Erdtank-Anlage mit 5.000 bis 10.000 Litern kostet in Installation zwischen 3.000 und 8.000 Euro und kann je nach Haushalt 30 bis 40 Prozent des Trinkwasserverbrauchs ersetzen.
Planung: Wie man ein Renovierungsprojekt angeht
- Energieberatung beauftragenEin zertifizierter Energieeffizienz-Experte (EEE) analysiert den Ist-Zustand und erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). BAFA fördert die Energieberatung mit bis zu 80 % (max. 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser). Der iSFP erhöht außerdem die Förderquote bei Einzelmaßnahmen um 5 Prozentpunkte.
- Förderantrag stellen (vor Auftragsvergabe)Auf Basis des Sanierungsfahrplans die erste Maßnahme auswählen und den Förderantrag beim BAFA oder der KfW stellen. Erst nach Förderzusage darf der Auftrag an den Handwerksbetrieb vergeben werden.
- Handwerksbetriebe vergleichenFür energetische Sanierungsmaßnahmen mindestens drei Angebote einholen. Auf Referenzen und Erfahrung mit dem gewählten Dämmstoff oder der Anlagentechnik achten.
- Maßnahme durchführen und dokumentierenNach Abschluss stellt der Energieberater eine Bestätigung nach Durchführung (BnD) aus, die für die Auszahlung der Fördergelder erforderlich ist.
Wer bei der Renovierung auch auf schadstoffarme Oberflächen achten möchte, findet im Artikel über Bauen mit Lehm konkrete Informationen zu Lehmputz als Innenputz. Für die Materialwahl bei Böden, Wänden und Möbeln bietet der Artikel über nachhaltige Materialien für Möbel eine vergleichende Übersicht.